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Breve lección de fontanería-saneamiento para listos y torpes.

Breve lección de fontanería-saneamiento para listos y torpes.

Saneamiento : 5 Cuestiones que debes de tener en cuenta

1 ¿Cuáles son los síntomas?

Huele mal, corren mal los desagües, tenemos daños en paredes o techos en las zonas donde discurren las conducciones generales de saneamiento , esto puede ser indicativo de problemas

La solería aparece manchada, hay daños en tarimas, moquetas, etc. de nuestra vivienda, estos son síntomas claros de una avería en desagües o atasco

2 ¿cuál es el origen?

Tenemos que diferenciar si se trata de una avería o un defecto constructivo.

Si trata de una vivienda nueva, determinar si existe un problema en las instalaciones o una  avería, puede ocurrir tambien que sea un vicio de construcción oculto.

En este caso el promotor de la obra es el responsable de entregar las viviendas sin defectos.Para ello las constructoras disponen un seguro de responsabilidad civil y un seguro decenal específico en el sector de la construcción.

Este seguro cubre la garantía durante 10 años de posibles daños, defectos o vicios de la construcción

Si se realiza una reforma de forma voluntaria en la que se tengan que modificar elementos de servicios o suministros, y que por su mala ejecución pudieran ocasionar avería con daños en el hogar propios y/o a terceros deberá ser cubierto por la garantía de la empresa que realicen los trabajos

Existen Seguros de Responsabilidad Civil para empresas de albañilería y reformas específicos para casos de pequeñas empresas o profesionales independientes dedicados a estos trabajos

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3 ¿quién es el responsable?

Si se trata de una vivienda en uso debemos de tener claro : si el origen de las humedades es privativo; le compete al propietario de la propiedad causante, si el origen  es comunitario ; es la comunidad  la responsable subsidiaria o directa

Si La persona afectada dispone de seguro puede dar parte de siniestro indicando que hay daños y pérdida de bienes por humedades en su vivienda, pero que desconoce el origen.

A veces la Intervención de las aseguradoras no solo resuelven el problema, sino que en algunos casos lo dilatan por falta de acuerdo entre partes e incluso puede llegar a causar un sobrecoste a la comunidad.

 

Si los daños fuesen causados por reformas de forma voluntarias o estéticas propias o de la comunidad y si se determina que es un defecto de instalación no estará cubierto por la compañía de seguros privativa o comunitaria.

En estos casos tendrá que intervenir el seguro de responsabilidad civil de la empresa de reformas o del profesional encargado de las instalaciones causantes

 

4 ¿cuál debe de ser nuestra actitud?

Cuando se realicen trabajos de instalaciones de saneamiento por reformas o por daños localizados si son de origen privativo lo importante es mantener intacto el sistema común.

Es importe: ” si al realizar los trabajos se pudieran descubrir anomalías en las conducciones generales, informar a la comunidad, para tomar las medidas oportunas”.

5.- ¿cómo identificar los elementos de una instalación de saneamiento en una vivienda?

Corresponde a elementos privativos: los desagües de sanitarios y sus válvulas, botes sifónicos además del mangueton del inodoro. y sus enlaces o accesorios con las conducciones generales

Las uniones o enlaces mediante sellado, pegado, manguito estanco, cualquiera que sea el método de unión   con la conducción general, es siempre privativo o particular.

El resto de conducciones de saneamiento: Bajantes, derivaciones, arquetas, albañales y tuberías de saneamiento, así como su soportes y agarres son comunitarios

 

Hay otros daños por humedades por capilaridad, filtraciones y otros que veremos en el siguiente post

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