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Puntos singulares 

  • La vida media de una vivienda ,  en términos de su buen estado de conservación  está relacionada directamente con la edad de la misma , el trato que le des y el mantenimiento que le apliques en esos puntos singulares que vamos a describir
  • Independientemente del trato que le demos a nuestra vivienda , el buen mantenimiento de ésta es un valor añadido a la misma , ya que reduce el costo derivado por averías y  por pólizas .
  • Por otra parte hace  aumentar su valor de mercado y frena  los síntomas de envejecimiento por edad de la misma.
  • Podemos diferenciar dos zonas dondes se  muestran : el paso de del tiempo , el uso o la falta de mantenimiento y podríamos denominarlas como Zonas  Interiores y Zonas Exteriores de la vivienda.

Analicemos Zonas Interiores de la Vivienda

  • En Zonas interiores  analizaremos estancias como : Baños, Cuartos de plancha ,Cocinas y Offices ,Dormitorios , Salones , Hall y entradas, Garajes y trasteros.
  • Vamos a describir esos puntos singulares o señales que nos interesa tener en cuenta

1.- Baños:

Hemos de verificar el buen estado de los siguientes  elementos y hacer las medidas correctoras oportunas si son necesarias

  • Cercos y puertas;  verificar estado de puertas cercos y molduras que no estén hinchadas por derrames accidentales etc y que no presenten daños por carcomas etc, hongos y manchas.
  • Sellados de sanitarios, mamparas y ventanas.Verificar que está bien sellado y sin síntomas de hongos  
  • Estado de alicatados, juntas libre de hongos , posibles abofados o azulejos rajados por dilatación.
  • Estado de soleras y rejuntados  u otro tipo de revestimiento de suelo.
  • Estado de shunt , limpieza de rejillas
  • Sellados de ventanas y estado de persianas si existieran . Verificar la ausencia de filtraciones por defecto en el sellado de las mismas o ausencias de cortavientos en el caso de las persianas
  • Estado de techos , libre de manchas y de hongos,  por condensaciones o filtraciones y pintura abofada , suelta o descascarillada. Verificar sobre todo la zona superior de la ducha o bañera y alrededor de bajantes si los hubiera.
  • Estado de mobiliario del baño, verificar  ausencia de madera hinchada o abombada en zona bajas ,  laterales y baldas interiores si transcurren elementos de desagüe en el interior del mismo
  • Estado de grifería ,latiguillos y manerales :  verificar que no goteen los grifos , que sus cierres sean herméticos. la  Limpieza de residuos y cal de los filtros y que los latiguillos no estén forzados o doblados.
  • Estado del saneamiento : verificar estado desagües y válvulas, verificar bote sifónico
  • Estado de sanitarios;  verificar la ausencia de rajas, roturas o picotazos por golpes , verificar el correcto sellado de bañeras , placas de duchas y otros elementos

2.- Cuartos de plancha y lavadero:

Veamos  los siguientes elementos y comprobemos el buen estado de los mismos. Hacer las medidas correctoras oportunas si son necesarias.

  • Cercos y puertas
  • Estado enchufes y elementos electricos
  • Estado de soleras  u otro revestimiento de suelos
  • Sellados de ventanas y estado de persianas . Verificar la ausencia de filtraciones por defecto en el sellado de las mismas o ausencias de cortavientos en el caso de las persianas
  • Estado de grifería y gomas de suministros a electrodomésticos
  • Estado de desagües de electrodomésticos
  • limpieza periódica  de evaporadores y otros elementos
  • Estado de techos , libre de manchas y de hongos,  por condensaciones o filtraciones y pintura abofada , suelta o descascarillada.
  • Estado de paredes , libre de manchas , pintura suelta abofada o descascarillada.

3.- Cocina :

Verificar el buen estado de estos elementos y hacer las medidas correctoras oportunas

  • Cercos y puertas.
  • Sellados de encimeras, copetes y fregaderos .Verificar que está bien sellado y sin síntomas de hongos  
  • Estado de alicatados, juntas libre de hongos , posibles abofados o azulejos rajados por dilatación.
  • Estado de soleras y rejuntados  u otro tipo de revestimiento de suelo.
  • Estado de techos , libre de manchas y de hongos,  por condensaciones o filtraciones y pintura abofada , suelta o descascarillada , manchas de grasas etc
  • Estado de mobiliario de cocina  verificar que no estén hinchados o con síntomas de humedades sobre  muebles fregadero y escurreplatos,
  • Estado de grifería ,latiguillos  : verificar que no goteen los grifos , que sus cierres sean herméticos.  Limpieza de residuos y cal de los filtros y que los latiguillos no estén forzados o doblados, evitaremos roturas accidentales.
  • Estado de fregaderas : verificar estado de desagües , válvulas, sifones: sus juntas y su estanqueidad
  • Estado de campanas  y extractores : verificar  filtros, tiro o chimeneas vistas, verificar el correcto sellado de conducciones , si una parte de las mismas estuviera empotrada en falso techo techo verificar su estanqueidad. .

4.- Office

Verificar el buen estado de estos elementos y hacer las medidas correctoras oportunas.

  • Verificar el buen estado de estos elementos y hacer las medidas correctoras oportunas. Al  ser elemento añadido de cocina como comedor va incluido en el mantenimiento de la cocina
  • .Hacer hincapié en la  limpieza y estado del mobiliario en general , normalmente sillas ,  mesas y alacenas.
  • si existen radiadores ,verificar su limpieza periódica, libre de polvo etc, y de sus llaves de corte o válvulas termostáticas

5.- Dormitorios:

Vigilar el estado de siguientes  elementos y hacer las medidas correctoras oportunas:

  • Cercos y puertas. Verificar ausencia de grietas y desmentidos por portazos etc.
  • Estado enchufes y elementos eléctricos: luminaria , regletas y otras conexiones
  • Estado de soleras  u otro revestimiento de suelos , como laminados ,parquets moquetas o vinilos  . Estos elementos no deben de presentar elevaciones por dilataciones, ni ondulaciones , sobre todo delante de ventanales o desde la puerta de entrada o por juntas de dilatación en el caso de suelo de madera o laminados  ni manchas de humedad .
  • Sellados de ventanas y estado de persianas . Verificar la ausencia de filtraciones por defecto en el sellado de las mismas o ausencias de cortavientos en el caso de las persianas
  • Estado de techos , libre de manchas y de hongos,  por condensaciones o filtraciones y pintura abofada , suelta o descascarillada.
  • Estado de paredes , libre de manchas , pintura suelta abofada o descascarillada.Verificar ausencia de manchas alrededor de ventanales , o condensaciones detrás de cortinas estores
  • Verificar ausencia de humedades en armarios empotrados  o en traseras de armarios
  • si existen radiadores ,verificar su limpieza periódica, libre de polvo etc, y de sus llaves de corte o válvulas termostáticas .
  • Si existen acondicionadores de aire, verificar limpieza de filtros y desinfección de los mismos para evitar malos olores. Verificar estado de los intercambiadores

 

6.- Salón:

Verificar el buen estado de estos elementos y hacer las medidas correctoras oportunas.

  • Cercos y puertas. Verificar ausencia de grietas y desmentidos por portazos etc.
  • Estado enchufes y elementos eléctricos: luminaria , regletas y otras conexiones
  • Estado de soleras  u otro revestimiento de suelos , como laminados ,parquets moquetas o vinilos  . Estos elementos no deben de presentar elevaciones por dilataciones, ni ondulaciones , sobre todo delante de ventanales o desde la puerta de entrada o por juntas de dilatación en el caso de suelo de madera o laminados  ni manchas de humedad .
  • Sellados de ventanas y estado de persianas . Verificar la ausencia de filtraciones por defecto en el sellado de las mismas o ausencias de cortavientos en el caso de las persianas
  • Estado de techos , libre de manchas y de hongos,  por condensaciones o filtraciones y pintura abofada , suelta o descascarillada.
  • Estado de paredes , libre de manchas , pintura suelta abofada o descascarillada.Verificar ausencia de manchas alrededor de ventanales , o condensaciones detrás de cortinas estores
  • Verificar ausencia de humedades en  traseras de librerías o muebles de comedor
  • Si tenemos chimenea , verificar estado del hogar, el revestido debe de estar libre de grietas por dilataciones y libre de hollín .Verificar estado exterior del tiro  . Si posee tiro forzado comprobar su funcionamiento periodicamente. Si posee generador para combustión verificar su funcionamiento periódico.
  • si existen radiadores ,verificar su limpieza periódica, libre de polvo etc, y de sus llaves de corte o valvulas termostáticas .
  • Si existen acondicionadores de aire, verificar limpieza de filtros y desinfección de los mismos para evitar malos olores. Verificar estado de los intercambiadores

7.- Hall y Entrada:

  • Cercos y puertas , Portón de entrada . Verificar ausencia de grietas y desmentidos por portazos etc.
  • Estado enchufes y elementos eléctricos: luminaria y otras conexiones
  • Estado de soleras  u otro revestimiento de suelos , como laminados ,parquets moquetas o vinilos  . Estos elementos no deben de presentar elevaciones por dilataciones, ni ondulaciones , sobre todo delante de la puerta de entrada o por juntas de dilatación en el caso de suelo de madera o laminados  
  • Estado de techos , libre de manchas y de hongos,  por condensaciones o filtraciones y pintura abofada , suelta o descascarillada.
  • Estado de paredes , libre de manchas , pintura suelta abofada o descascarillada.Verificar ausencia de manchas  alrededor de portón de entrada ya que pueden suceder filtraciones alrededor de la entrada si ésta diese al exterior y no estuviese guarnecida la misma

8.- Garaje:

  • Limpieza periódica de soleras y paredes.Eliminar  acumulacion de aceites y derrames de fluidos
  • Evitar amontonamiento de cajas y enseres

9.- Trasteros:

  • Cercos y puertas. Verificar ausencia de grietas y desmentidos por portazos etc.
  • Estado de techos , libre de manchas y de hongos,  por condensaciones o filtraciones y pintura abofada , suelta o descascarillada. Verificar si transcurriese alguna red colgada que sea hermética sin fugas
  • Estado de paredes , libre de manchas , pintura suelta abofada o descascarillada.
  • Buen estado en general del mismo en cuanto al orden y almacenamiento.

10.- Cuarto de calderas

Verificar el buen estado de estos elementos y hacer las medidas correctoras oportunas

  • Comprobar  elementos de producción  de agua caliente y calefacción, su correcto funcionamiento y consumos. Verificar funcionamiento de  tiros forzados y limpieza de chimeneas o conductos de evacuación.
  • Si dispusiera de elemento de evacuación de saneamiento como husillos , verificar su limpieza y que desaguan convenientemente.
  • Verificar que los elementos de protección eléctricos funcionan convenientemente.
  • Comprobar aislamiento térmico  de conductos .

 

En nuestro siguiente post analizaremos los puntos o zonas singulares  exteriores de nuestra vivienda que debemos  mantener.

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10 puntos singulares del Interior de nuestra vivienda  que debemos Mantener
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10 puntos singulares del Interior de nuestra vivienda que debemos Mantener
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10 puntos singulares que debemos mantener para frenar el envejecimiento de nuestra vivienda. El buen mantenimiento de ésta es un valor añadido a la misma.
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AQUAAA